Alle foto's Kaart

Indeling

Souterrain:
Kelder (ca. 8 m2)

Begane grond:
Hal / entree (ca. 8 m2)
Toilet (ca. 1 m2)
Keuken (ca. 7 m2)
Bijkeuken berging (ca. 2 m2)
Woonkamer (ca. 23 m2)
Portaal uitbouw (ca. 4 m2)
Bijkeuken uitbouw (ca. 7 m2)

1e Verdieping:
Overloop (ca. 6 m2)
Badkamer (ca. 5 m2)
Slaapkamers (ca. 7, 9 en 13 m2)


2e Verdieping:
Zolder (ca. 24 m2)

Deze degelijke tussenwoning (bouwjaar 1950) is in de jaren-30 stijl gebouwd.
Via de onderhoudsvrije voortuin bereikt u de entree; het pand heeft een ruime woonkamer met parketvloer; deze loopt door naar de open keuken met inbouwapparatuur. De berging van de keuken is voorzien van een geiser (Vaillant eigendom) en wastafel, uitbouw met toilet en berging van de bijkeuken.
De vaste trap biedt toegang naar de eerste verdieping die een ruime overloop heeft. Badkamer is gerenoveerd. Drie slaapkamers, vaste trap naar de zolder alwaar de mogelijkheid bestaat voor een grote dakkapel en slaapkamer c.q. werkkamer. CV opstelling op zolder (Rheem Nederland 1973, eigendom).
Vanaf de begane grond bereikt u via de vaste trap de kelder met diverse opslagmogelijkheden; wanden zijn van beton.
Kozijnen zijn deels van hout, deels van wit kunststof en voorzien van dubbele beglazing (deels HR++) en enkele beglazing.
Ruime vrijstaande garage achter in de tuin, met elektra, stalen kantelpoort en loopdeur naar tuin.
Het onderhoud van de woning is goed.

Afmetingen

Woonoppervlakte ca. 96 m2
Inhoud ca. 458 m3
Perceeloppervlakte ca. 296 m2

Uitrusting

Entree met vaste houten trap naar de eerste verdieping; lambrisering, tegelvloer. Glasdeur naar woonkamer met parketvloer, schuifdeur naar open keuken met parketvloer, inbouwapparatuur (koelkast met diepvries, kunststof/houten werkblad met rvs vierkante spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap).
Berging keuken is voorzien van Vaillant geiser (eigendom), wasbak. Uitbouw met portaal, toilet met duoblok, fonteintje; berging van de bijkeuken heeft kasten en werkblad, eveneens wasmachineaansluiting.
Eerste verdieping met overloop, badkamer met douchecabine, duoblok toilet, enkele wastafel, lamellen plafond. Drie ruime slaapkamers, vaste trap naar zolder, CV ketel opstelling (Rheem Nederland 1973, eigendom).
Grotendeels kunststof kozijnen, wit deels HR++, dubbele beglazing, deels houten kozijnen met enkele beglazing.

Bijzonderheden

Deze degelijke woning is ruim opgezet van binnen en heeft een mooie tuin, afgezet met houten schermen en een haag. Nette gerenoveerde badkamer met douchecabine en tweede toilet, drie ruime slaapkamers, overloop en dichte vaste houten trappen naar de kelder en verdiepingen.
Ruime zolder met mogelijkheid voor dakkapel, vierde slaapkamer of werkkamer.

Locatie

Gemeente Landgraaf (Ubach over Worms) Sectie C nummer5506
Op loopafstand van de dorpskern “Waubach” in buurtschap Lauradorp, kindvriendelijke buurt, gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Landgraaf, loopafstand van een supermarkt.
Daarnaast is de dichtbij zijnde uitvalsweg N300 (ringweg Parkstad) op slechts 2 minuten rijden; deze ringweg sluit aan bij Nuth (Gemeente Beekdaelen) op de A76, via de gemeenten Brunssum, Landgraaf Kerkrade en Heerlen aan op de N281 bij de Duitse grens.

 

Afstand tot centrum:

Maastricht: 26 Km
Heerlen: 5 Km
Sittard: 15 Km
Roermond: 31 Km

Aansprakelijkheid

Wij hebben gestreefd om het onderhavige pand zo volledig mogelijk en juist weer te geven aan de hand van de beschikbare gegevens. U dient ervan uit te gaan dat deze gegevens slechts indicatief zijn en hier kunnen dan ook geen rechten aan ontleend worden.
Alle informatie die door ons kantoor wordt verstrekt van de onroerende zaken moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Indien in enige gegevens of op onze website informatie staat die niet overeenkomt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt zoals de koper deze op de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie en die staat verkocht.
Indien er plattegronden zijn bijgevoegd, dienen deze uitsluitend als globale indicatie en visualisatie en hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
De gegevens voor wat betreft bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc. zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht.
Iedere (kandidaat) koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten uitvoeren naar alle zaken die voor hem van belang zijn.